Panoramica di Milano - Spazio33 Consulting

La sicurezza e il risparmio passano anche attraverso il Fascicolo del Fabbricato

Crolli di palazzine fatiscenti, fughe di gas, via via fino alle recenti tragedie sismiche: l’elenco dei disastri che coinvolgono gli edifici, in Italia, è lungo e drammatico. I motivi sono tanti e vanno dalla vetustà del nostro patrimonio immobiliare (non solo e non sempre antico, spesso anzi solo vecchio) al dissesto idrogeologico, passando, purtroppo, per la mancanza di manutenzione e di attenzione. Edifici vecchi e mal tenuti che si installano spesso su aree ad alto rischio sismico: il mix è potenzialmente – e purtroppo non solo potenzialmente – distruttivo.  edificio-lesionato

Per ovviare a queste gravi inefficienze il Governo ha messo in agenda, con il progetto Casa Italia, un corposo processo di ristrutturazione del patrimonio immobiliare italiano pubblico e privato, generalmente dotato di impianti arretrati quando non decisamente scadenti. E il problema è anche culturale: gli italiani vivono la manutenzione e l’adeguamento di impianti e strutture come un’antipatica ed evitabile spesa in più invece che come una maggiorazione di sicurezza e valore degli immobili, e gli Enti preposti ai controlli (di solito Comuni e Province) spesso non li effettuano nemmeno, demandando ai privati tutto l’onere di verifiche che, a conti fatti, non vengono eseguite.

Eppure, mantenere in buono stato gli impianti e le strutture, adeguarli alle norme più recenti, migliorarne efficienza e impatto ambientale ed energetico significherebbe non solo vivere in case migliori e più sicure, ma anche evitare spese impreviste e cospicue, garantendosi la proprietà di immobili di più alto valore e migliore commerciabilità.

Fascicolo del Fabbricato: la cartella clinica di ogni immobile

La soluzione ideale, stando anche all’esempio di altri Paesi a noi vicini come la Francia, la Germania e la Spagna, è il Fascicolo del Fabbricato. Una sorta di “biografia” dell’edificio, che ne riporti sia le caratteristiche strutturali e urbanistiche sia la storia manutentiva, un documento sempre aggiornato da consultare per conoscere le reali condizioni di un immobile, per programmare interventi e manutenzioni, per valutare lo stato di effettiva sicurezza di strutture e impianti. fascicolo-fabbricato

Consegnato nelle mani di ogni singolo proprietario e dell’Amministratore di Condominio, il Fascicolo, se fosse redatto con cura e competenza (ovviamente, come previsto, da parte di un tecnico specializzato) e tenuto costantemente aggiornato, garantirebbe, nel tempo, una buona conoscenza dei livelli di rischio e della calendarizzazione degli interventi da programmare. Oneroso? Ha i suoi costi, e probabilmente sono proprio questi a costituire l’ostacolo maggiore all’accettazione del Fascicolo come dotazione obbligatoria, anche se poi, nel medio termine, avere un prospetto chiaro degli interventi necessari garantirebbe un effettivo risparmio sulle spese straordinarie e sulle grandi e piccole emergenze. Per questo molte associazioni di settore, come Anammi (l’Associazione nazionale degli Amministratori di Condominio) e CNPI (Consiglio Nazionale Periti Industriali) sperano che si arrivi finalmente alla sua obbligatorietà, magari collegata alla defiscalizzazione delle spese connesse o all’uso di incentivi come i bonus fiscali.

Una necessità non procrastinabile

Se pensiamo che, stando ai dati del Centro Studi Opificium presentati nel settembre scorso, in Italia il 74,1% degli edifici residenziali è antecedente agli anni Ottanta e il 25,9% risale a prima della Seconda Guerra Mondiale, che il 15,2% degli immobili residenziali è in stato di conservazione mediocre e l’1,9% si trova addirittura in condizioni pessime, appare evidente che bisogna fare qualcosa. Come ripetiamo spesso su queste pagine, la casa non è soltanto una scatola di muri, tubi e fili: è il rifugio di una famiglia, il suo nido, un bene prezioso nel quale non semplicemente si può ma si deve sentirsi ed essere al sicuro.

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *