Lo dicono i dati più recenti: Milano è la regina del mercato immobiliare, con circa il 35% delle transazioni totali italiane del 2016 e un incremento costante sia delle vendite sia degli affitti. I prezzi hanno registrato un ribasso molto contenuto, pari allo 0,4% secondo l’Ufficio Studi Tecnocasa (come riportato qui), il che induce a […]
Alla usuale norma del regolamento condominiale che vieta la variazione di destinazione d’uso di un appartamento dal consueto uso abitativo, ovvero anche il subaffitto o l’affitto sotto forma di pensione o di albergo, fa eccezione la formula dell’affitto breve o della locazione stagionale. A dichiararlo è l’autorevole voce della Cassazione, con sentenza 22711 del 28-09-2017, […]
Ci siamo: l’inquilino è stato trovato, il cartello “affittasi” può essere tolto e le parti hanno firmato un contratto che specifica con chiarezza tutte le voci relative alla locazione… un attimo: proprio tutte? Resta ancora aperta, anche a causa della poca chiarezza normativa in merito, la questione della ripartizione delle spese condominiali tra locatore (il proprietario) e […]
Che sia durato trent’anni o solo poche settimane, in genere succede: l’affitto finisce, alla scadenza naturale o dopo molti rinnovi o prima ancora che il contratto scada. La casa torna sul mercato, pronta per un nuovo inquilino… ma non prima di alcune operazioni necessarie. Tinteggiare e controllare gli impianti dopo una lunga locazione Nel caso […]
Una casa da smontare e rimontare, non un giocattolo fatto di mattoncini ma una vera e propria struttura polifunzionale, da riassemblare a seconda delle esigenze. Utopia? Piuttosto una concezione avveniristica ma in parte già attuabile e attuata. E’ il concetto dell’economia circolare applicato all’edilizia. Non più edifici rigidamente inquadrati nel ruolo per il quale sono […]
Si chiamano “strutture ricettive non alberghiere”, e dietro questa definizione c’è tutto un mondo. Per chiarire un po’ i concetti, vediamo innanzitutto di spiegare come possono essere suddivise le varie categorie di ricettività turistica “in appartamento” e quali leggi a esse si applicano. Definizioni giuridiche Case e Appartamenti per Vacanze (CAV) sono strutture residenziali rispondenti […]
E’ stata confermata anche per quest’anno la possibilità di applicare ai contratti transitori la cedolare secca ridotta al 10%. Ricordiamo che la cedolare secca è un regime facoltativo, che consiste nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile). I contratti sotto cedolare secca sono esenti dall’imposta di registro e […]
Il contratto di locazione per studenti universitari è un particolare tipo di contratto transitorio destinato a studenti fuori sede (perché si applichi è necessario che lo studente sia iscritto a un ateneo distante almeno 100 km dalla propria residenza) e con precisi termini di durata, dai sei ai trentasei mesi. L’immobile che viene proposto in […]
Santi, poeti, navigatori e proprietari di case. Gli italiani sono sempre stati propensi a investire in immobili, il “salvadanaio” tradizionale delle famiglie. Si acquista con dedizione e sacrifici la prima casa, il nido in cui abitare, e se si riesce a mettere da parte qualcosa si pensa subito a una casetta al mare o in […]
Affittare casa ma solo per un po’… perché magari abbiamo un appartamento in una località turistica ma quest’anno vogliamo cambiare destinazione per le vacanze, oppure perché per una trasferta di lavoro dobbiamo lasciare il nostro nido cittadino per qualche mese. O magari perché vogliamo mettere a reddito un immobile con la sicurezza di poter riprenderne possesso […]
Avete ereditato la casa della nonna oppure avete comprato una casa più grande e non volete vendere il vostro pied-a-terre da single? Nessuna paura… ricordate sempre che una casa,comunque sia, rimane sempre un’opportunità e non un macigno di incombenze e costi sulla vostra schiena…see certo sapete come farla diventare produttiva! Nel mercato immobiliare attuale […]