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Mediazione obbligatoria in materia condominiale. Il ruolo dell’Assemblea e quello dell’Amministratore

La Legge 98/2013 ha ripristinato l’obbligatorietà della mediazione in vari ambiti, tra i quali rientra anche quello delle controversie condominiali, come riconfermato anche dalla cosiddetta “manovrina” del 2017, allo scadere dei quattro anni di sperimentazione e osservazione di tale norma da parte del Ministero della Giustizia. Definizione e obbligatorietà della mediazione condominiale L’attività di mediazione, […]

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Le assicurazioni sulla casa: una tutela importante. RC fabbricati, Responsabilità Civile e Rischio Locativo

Il condominio, ormai lo sappiamo, è un mix di proprietà privata e beni comuni, e come tale viene tutelato. La formula standard per i condomini è la Polizza Globale Fabbricati, un contratto assicurativo stipulato a livello condominiale per coprire sia i danni che possono avvenire all’interno del condominio, sia quelli che possono essere causati dal fabbricato condominiale ad […]

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Come suddividere le spese condominiali quando la casa è locata?

Ci siamo: l’inquilino è stato trovato, il cartello “affittasi” può essere tolto e le parti hanno firmato un contratto che specifica con chiarezza tutte le voci relative alla locazione… un attimo: proprio tutte? Resta ancora aperta, anche a causa della poca chiarezza normativa in merito, la questione della ripartizione delle spese condominiali tra locatore (il proprietario) e […]

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Tende da sole, come installarle senza intaccare decoro e vita in comune

Tende parasole: un grande classico delle liti condominiali, tra discussioni per il colore, dubbi sulla liceità della loro installazione, inquilini del piano di sopra che le sporcano e gatti dello stesso pianerottolo che le usano per passeggiate en plein air. Vediamo allora come è possibile regolarsi e tutelarsi in materia, per essere pronti prima che […]

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Anche il co-housing si aggiorna. Con spunti interessanti

Di coabitazione “solidale”, in inglese co-housing, si parla già da tempo (i primissimi esperimenti in questo senso risalgono addirittura agli anni Trenta del secolo scorso, ovviamente nei Paesi Scandinavi). Vivere in una sorta di micro comunità, organizzandosi per dividere le spese e le incombenze tra condòmini e realizzando una rete di socialità e reciproco aiuto […]

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Da Amministratore di Condominio a Building Manager: una figura al passo con i tempi

Se nel 2012, esattamente settant’anni dopo il Codice del 1942, si è attuata una “riforma del Condominio”, vuol dire che qualcosa, nella percezione dei circa 24 milioni di italiani che in condominio vivono, sta davvero cambiando. Ci si sta rendendo finalmente conto che subito dopo la cellula originaria, la famiglia e la relativa casa, viene, […]

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Videosorveglianza: le telecamere danno una sicurezza in più, ma occhio alla legge!

Furti – ovviamente – ma non solo: atti di vandalismo, danneggiamenti, fino ad arrivare alla violenza privata e alle aggressioni. Sono tanti i motivi per i quali può essere opportuno installare un sistema di videosorveglianza nelle parti condominiali comuni. Dopo anni di vuoto normativo e relative aporie sull’interpretazione di norme evidentemente non adeguate, nel 2012 […]

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Recupero dei locali portineria: in affitto o in vendita, risparmio sicuro

C’era una volta il portinaio. Con la sua famiglia, abitava in un appartamento al piano terra dello stabile, con accesso direttamente dall’atrio. Generalmente a vetri e velato da tendine,  questo accesso nascondeva la pulsantiera dei citofoni e lasciava invece filtrare odorini mangerecci che facevano venire l’acquolina in bocca ai bambini di ritorno da scuola. Senza […]

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Corso di Condòmino

La scelta di un appartamento dove vivere per un periodo medio-lungo, soprattutto in una grande città come Milano, deve soddisfare parametri personali riguardanti per lo più il budget, la fruibilità dei servizi e le condizioni generali dell’appartamento. I ritmi serrati e forse il crescente egoismo dei tempi moderni, ci porta ad una visione della scelta […]