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Nuda proprietà e usufrutto: come si suddividono le spese condominiali?

Un po’ decaduto per alcuni anni, da qualche tempo, complice in particolare la crisi economica, l’usufrutto è un istituto ritornato in auge specie nell’ambito immobiliare. Sono sempre di più gli anziani che decidono di vendere la nuda proprietà del proprio immobile garantendosi contemporaneamente un tetto sopra la testa e una disponibilità economica che consenta di […]

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Mediazione obbligatoria in materia condominiale. Il ruolo dell’Assemblea e quello dell’Amministratore

La Legge 98/2013 ha ripristinato l’obbligatorietà della mediazione in vari ambiti, tra i quali rientra anche quello delle controversie condominiali, come riconfermato anche dalla cosiddetta “manovrina” del 2017, allo scadere dei quattro anni di sperimentazione e osservazione di tale norma da parte del Ministero della Giustizia. Definizione e obbligatorietà della mediazione condominiale L’attività di mediazione, […]

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Lavori in quota e linee vita: doveri e responsabilità dell’Amministratore di Condominio

Lavorare in sicurezza dovrebbe essere una condizione di base, acclarata e fuori discussione. Eppure gli incidenti sul lavoro, anche se diminuiscono progressivamente, continuano a essere una voce pesante nel nostro Paese. I più rischiosi sono naturalmente i lavori in quota, che spesso comportano conseguenze gravissime quando non mortali. Lattonieri, spazzacamini, antennisti, tutti i lavoratori insomma […]

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Le assicurazioni sulla casa: una tutela importante. RC fabbricati, Responsabilità Civile e Rischio Locativo

Il condominio, ormai lo sappiamo, è un mix di proprietà privata e beni comuni, e come tale viene tutelato. La formula standard per i condomini è la Polizza Globale Fabbricati, un contratto assicurativo stipulato a livello condominiale per coprire sia i danni che possono avvenire all’interno del condominio, sia quelli che possono essere causati dal fabbricato condominiale ad […]

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Lavori straordinari a regola d’arte… e a norma di legge

Lavori straordinari: binomio che genera timore e incertezza. Come definirli? Come attuarli? E chissà che spesa… Vediamo in questo articolo di chiarire alcuni punti salienti su questa tematica così famigerata. Innanzitutto, si definiscono “straordinari”, per esclusione, quei lavori che esulano dalla manutenzione ordinaria e che si applicano ai beni comuni condominiali in caso di necessità […]

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Se il condomino è moroso. Obblighi, diritti e iter da seguire

A causa della grave crisi economica e dei suoi strascichi, succede sempre più spesso che nei condomini si verifichino situazioni di morosità anche protratte nel tempo. Se infatti per definizione è moroso il condomino che non effettua il pagamento delle spese condominiali entro la scadenza della singola rata, è anche vero che si applica sempre […]

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Come suddividere le spese condominiali quando la casa è locata?

Ci siamo: l’inquilino è stato trovato, il cartello “affittasi” può essere tolto e le parti hanno firmato un contratto che specifica con chiarezza tutte le voci relative alla locazione… un attimo: proprio tutte? Resta ancora aperta, anche a causa della poca chiarezza normativa in merito, la questione della ripartizione delle spese condominiali tra locatore (il proprietario) e […]

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Lastrico solare e ripartizione delle spese

Questione spinosa sia per la ripartizione delle spese sia per danni e infiltrazioni che spesso ne derivano per incuria, quella del lastrico solare. Definito come la copertura superiore di un edificio, con funzione quindi di tetto ma spesso anche di terrazza (ove provvisto di parapetti), il lastrico solare può essere comune, se insiste su tutto […]

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Da Amministratore di Condominio a Building Manager: una figura al passo con i tempi

Se nel 2012, esattamente settant’anni dopo il Codice del 1942, si è attuata una “riforma del Condominio”, vuol dire che qualcosa, nella percezione dei circa 24 milioni di italiani che in condominio vivono, sta davvero cambiando. Ci si sta rendendo finalmente conto che subito dopo la cellula originaria, la famiglia e la relativa casa, viene, […]

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Guida per scegliere l’Amministratore di condominio

Con il rogito notarile non si compra solo un tetto sotto il quale costruire i propri sogni ma si assume anche una grande responsabilità, quella nei confronti del condominio. Questa responsabilità comporta obblighi, anche economici, doveri e diritti che in quanto tali devono essere tutelati nel miglior modo possibile ed in maniera professionale. Pertanto il […]