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Registro condominiale anche per gli amici a quattro zampe?

Cani, gatti, ma anche coniglietti, furetti, criceti… quanti animali popolano le case degli italiani! Spesso viziati e coccolati come bambini, altrettanto spesso però purtroppo trattati come oggetti e lasciati in casa da soli per giornate intere, da alcuni sono visti come un indispensabile complemento della famiglia, da altri come una fonte di disturbo. Un classico […]

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Nuda proprietà e usufrutto: come si suddividono le spese condominiali?

Un po’ decaduto per alcuni anni, da qualche tempo, complice in particolare la crisi economica, l’usufrutto è un istituto ritornato in auge specie nell’ambito immobiliare. Sono sempre di più gli anziani che decidono di vendere la nuda proprietà del proprio immobile garantendosi contemporaneamente un tetto sopra la testa e una disponibilità economica che consenta di […]

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Prima di acquistare casa è meglio controllare che…

E’ un passo importante nella vita di una persona, di una coppia o di una famiglia: l’acquisto di una casa, magari dopo anni di affitto, segna una tappa fondamentale. Perché l’investimento è consistente e impegnerà finanze e risorse per molto tempo, ma anche perché la componente emozionale e affettiva è forte: la casa, la propria […]

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Mediazione obbligatoria in materia condominiale. Il ruolo dell’Assemblea e quello dell’Amministratore

La Legge 98/2013 ha ripristinato l’obbligatorietà della mediazione in vari ambiti, tra i quali rientra anche quello delle controversie condominiali, come riconfermato anche dalla cosiddetta “manovrina” del 2017, allo scadere dei quattro anni di sperimentazione e osservazione di tale norma da parte del Ministero della Giustizia. Definizione e obbligatorietà della mediazione condominiale L’attività di mediazione, […]

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Lavori in quota e linee vita: doveri e responsabilità dell’Amministratore di Condominio

Lavorare in sicurezza dovrebbe essere una condizione di base, acclarata e fuori discussione. Eppure gli incidenti sul lavoro, anche se diminuiscono progressivamente, continuano a essere una voce pesante nel nostro Paese. I più rischiosi sono naturalmente i lavori in quota, che spesso comportano conseguenze gravissime quando non mortali. Lattonieri, spazzacamini, antennisti, tutti i lavoratori insomma […]

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Le assicurazioni sulla casa: una tutela importante. RC fabbricati, Responsabilità Civile e Rischio Locativo

Il condominio, ormai lo sappiamo, è un mix di proprietà privata e beni comuni, e come tale viene tutelato. La formula standard per i condomini è la Polizza Globale Fabbricati, un contratto assicurativo stipulato a livello condominiale per coprire sia i danni che possono avvenire all’interno del condominio, sia quelli che possono essere causati dal fabbricato condominiale ad […]

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Contravvenzioni per la raccolta differenziata: chi paga?

Bisogna ammetterlo: la raccolta differenziata è un indice di progresso e attenzione ambientale, farla è un dovere di noi tutti per garantirci in futuro un ambiente migliore, meno inquinamento e meno sprechi. Però è un bell’impegno e richiede una certa attenzione per non incorrere in errori che possono costare cari. I controlli sono infatti frequenti, […]

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Il regolamento del condominio non può vietare l’affitto breve

Alla usuale norma del regolamento condominiale che vieta la variazione di destinazione d’uso di un appartamento dal consueto uso abitativo, ovvero anche il subaffitto o l’affitto sotto forma di pensione o di albergo, fa eccezione la formula dell’affitto breve o della locazione stagionale. A dichiararlo è l’autorevole voce della Cassazione, con sentenza 22711 del 28-09-2017, […]

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Lavori straordinari a regola d’arte… e a norma di legge

Lavori straordinari: binomio che genera timore e incertezza. Come definirli? Come attuarli? E chissà che spesa… Vediamo in questo articolo di chiarire alcuni punti salienti su questa tematica così famigerata. Innanzitutto, si definiscono “straordinari”, per esclusione, quei lavori che esulano dalla manutenzione ordinaria e che si applicano ai beni comuni condominiali in caso di necessità […]

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Animali in condominio, nessun divieto ma tanto buon senso

Dolci, teneri e simpatici amici a quattro zampe, non sempre però sono ben accetti dalla comunità condominiale. Nella vita di tutti i giorni possono sorgere liti e discussioni a causa di un cane che abbaia troppo forte o di uno che, per andare a fare una passeggiata, è costretto a prendere l’ascensore. Questi episodi possono […]

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Se il condomino è moroso. Obblighi, diritti e iter da seguire

A causa della grave crisi economica e dei suoi strascichi, succede sempre più spesso che nei condomini si verifichino situazioni di morosità anche protratte nel tempo. Se infatti per definizione è moroso il condomino che non effettua il pagamento delle spese condominiali entro la scadenza della singola rata, è anche vero che si applica sempre […]

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Come suddividere le spese condominiali quando la casa è locata?

Ci siamo: l’inquilino è stato trovato, il cartello “affittasi” può essere tolto e le parti hanno firmato un contratto che specifica con chiarezza tutte le voci relative alla locazione… un attimo: proprio tutte? Resta ancora aperta, anche a causa della poca chiarezza normativa in merito, la questione della ripartizione delle spese condominiali tra locatore (il proprietario) e […]

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Casa rumorosa e vicini molesti: come tutelarsi?

Rumori molesti: fa quasi sorridere definirli così, visto che al giorno d’oggi in città sono talmente onnipresenti da non essere, spesso, nemmeno più percepiti. Pensiamo per esempio alle sirene delle ambulanze… quasi nessuno ci fa più caso, specie se abita vicino a un ospedale o su una circonvallazione a intensa percorrenza. Ai rumori provenienti dall’esterno, […]

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Tende da sole, come installarle senza intaccare decoro e vita in comune

Tende parasole: un grande classico delle liti condominiali, tra discussioni per il colore, dubbi sulla liceità della loro installazione, inquilini del piano di sopra che le sporcano e gatti dello stesso pianerottolo che le usano per passeggiate en plein air. Vediamo allora come è possibile regolarsi e tutelarsi in materia, per essere pronti prima che […]

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Lastrico solare e ripartizione delle spese

Questione spinosa sia per la ripartizione delle spese sia per danni e infiltrazioni che spesso ne derivano per incuria, quella del lastrico solare. Definito come la copertura superiore di un edificio, con funzione quindi di tetto ma spesso anche di terrazza (ove provvisto di parapetti), il lastrico solare può essere comune, se insiste su tutto […]

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Legge di Stabilità 2017 – le novità per la casa e le strutture ricettive

Recentemente approvata, la Legge di Stabilità 2017 prevede diverse misure relative alla casa. Riqualificazione energetica È confermata la possibilità di detrarre le spese legate a interventi di riqualificazione energetica degli edifici, nella misura del 65%, per tutto il 2017. Rimangono detraibili come nel 2016 le spese sostenute per l’acquisto, l’installazione e la messa in opera di dispositivi […]

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Anche il co-housing si aggiorna. Con spunti interessanti

Di coabitazione “solidale”, in inglese co-housing, si parla già da tempo (i primissimi esperimenti in questo senso risalgono addirittura agli anni Trenta del secolo scorso, ovviamente nei Paesi Scandinavi). Vivere in una sorta di micro comunità, organizzandosi per dividere le spese e le incombenze tra condòmini e realizzando una rete di socialità e reciproco aiuto […]

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Social Street: ecco il buon vicinato 2.0

Abitare nella stessa via, magari nello stesso condominio, perfino sullo stesso pianerottolo, e salutarsi a malapena, in ascensore, commentando il tempo che fa: triste, se ci pensiamo. Perché conoscere bene le persone che abitano a stretto contatto di gomito con noi è un vantaggio da molti punti vista. Creare una rete di contatti accomunati dalla […]

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Da Amministratore di Condominio a Building Manager: una figura al passo con i tempi

Se nel 2012, esattamente settant’anni dopo il Codice del 1942, si è attuata una “riforma del Condominio”, vuol dire che qualcosa, nella percezione dei circa 24 milioni di italiani che in condominio vivono, sta davvero cambiando. Ci si sta rendendo finalmente conto che subito dopo la cellula originaria, la famiglia e la relativa casa, viene, […]

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Videosorveglianza: le telecamere danno una sicurezza in più, ma occhio alla legge!

Furti – ovviamente – ma non solo: atti di vandalismo, danneggiamenti, fino ad arrivare alla violenza privata e alle aggressioni. Sono tanti i motivi per i quali può essere opportuno installare un sistema di videosorveglianza nelle parti condominiali comuni. Dopo anni di vuoto normativo e relative aporie sull’interpretazione di norme evidentemente non adeguate, nel 2012 […]

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Recupero dei locali portineria: in affitto o in vendita, risparmio sicuro

C’era una volta il portinaio. Con la sua famiglia, abitava in un appartamento al piano terra dello stabile, con accesso direttamente dall’atrio. Generalmente a vetri e velato da tendine,  questo accesso nascondeva la pulsantiera dei citofoni e lasciava invece filtrare odorini mangerecci che facevano venire l’acquolina in bocca ai bambini di ritorno da scuola. Senza […]

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Guida per scegliere l’Amministratore di condominio

Con il rogito notarile non si compra solo un tetto sotto il quale costruire i propri sogni ma si assume anche una grande responsabilità, quella nei confronti del condominio. Questa responsabilità comporta obblighi, anche economici, doveri e diritti che in quanto tali devono essere tutelati nel miglior modo possibile ed in maniera professionale. Pertanto il […]

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Corso di Condòmino

La scelta di un appartamento dove vivere per un periodo medio-lungo, soprattutto in una grande città come Milano, deve soddisfare parametri personali riguardanti per lo più il budget, la fruibilità dei servizi e le condizioni generali dell’appartamento. I ritmi serrati e forse il crescente egoismo dei tempi moderni, ci porta ad una visione della scelta […]