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Registro condominiale anche per gli amici a quattro zampe?

Cani, gatti, ma anche coniglietti, furetti, criceti… quanti animali popolano le case degli italiani! Spesso viziati e coccolati come bambini, altrettanto spesso però purtroppo trattati come oggetti e lasciati in casa da soli per giornate intere, da alcuni sono visti come un indispensabile complemento della famiglia, da altri come una fonte di disturbo. Un classico […]

usufrutto

Nuda proprietà e usufrutto: come si suddividono le spese condominiali?

Un po’ decaduto per alcuni anni, da qualche tempo, complice in particolare la crisi economica, l’usufrutto è un istituto ritornato in auge specie nell’ambito immobiliare. Sono sempre di più gli anziani che decidono di vendere la nuda proprietà del proprio immobile garantendosi contemporaneamente un tetto sopra la testa e una disponibilità economica che consenta di […]

Chi Siamo - Spazio33 Consulting

Prima di acquistare casa è meglio controllare che…

E’ un passo importante nella vita di una persona, di una coppia o di una famiglia: l’acquisto di una casa, magari dopo anni di affitto, segna una tappa fondamentale. Perché l’investimento è consistente e impegnerà finanze e risorse per molto tempo, ma anche perché la componente emozionale e affettiva è forte: la casa, la propria […]

View of Milan`s  business district from “Duomo di Milano”.

Affitti brevi a Milano: una realtà in crescita e sempre più conveniente

Lo dicono i dati più recenti: Milano è la regina del mercato immobiliare, con circa il 35% delle transazioni totali italiane del 2016 e un incremento costante sia delle vendite sia degli affitti. I prezzi hanno registrato un ribasso molto contenuto, pari allo 0,4% secondo l’Ufficio Studi Tecnocasa (come riportato qui), il che induce a […]

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Mediazione obbligatoria in materia condominiale. Il ruolo dell’Assemblea e quello dell’Amministratore

La Legge 98/2013 ha ripristinato l’obbligatorietà della mediazione in vari ambiti, tra i quali rientra anche quello delle controversie condominiali, come riconfermato anche dalla cosiddetta “manovrina” del 2017, allo scadere dei quattro anni di sperimentazione e osservazione di tale norma da parte del Ministero della Giustizia. Definizione e obbligatorietà della mediazione condominiale L’attività di mediazione, […]

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Corsa contro il tempo per bonus mobili e infissi. Ma ci sono novità “verdi” per le detrazioni 2018

Il tempo stringe se si vuole approfittare del bonus mobili per ristrutturazioni effettuate nel 2016. Confermato anche per il 2018, vale infatti solo per lavori recenti. Consente sempre di detrarre, dilazionato in dieci anni, il 50% della spesa sostenuta per acquistare mobili o grandi elettrodomestici per immobili ristrutturati. In caso di lavori eseguiti nel 2017-2018 […]

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Rinnovare bagno e cucina con le vernici per piastrelle

Una soluzione low-cost ma di sicuro effetto per rinnovare bagno o cucina in pochi passaggi e senza troppi disagi è la riverniciatura delle piastrelle. Più veloce ed economica della sostituzione, consente di usufruire comunque del locale “trattato” (e quando in casa c’è un solo bagno non è un vantaggio da poco) e di rinfrescarne l’aspetto […]

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Lavori in quota e linee vita: doveri e responsabilità dell’Amministratore di Condominio

Lavorare in sicurezza dovrebbe essere una condizione di base, acclarata e fuori discussione. Eppure gli incidenti sul lavoro, anche se diminuiscono progressivamente, continuano a essere una voce pesante nel nostro Paese. I più rischiosi sono naturalmente i lavori in quota, che spesso comportano conseguenze gravissime quando non mortali. Lattonieri, spazzacamini, antennisti, tutti i lavoratori insomma […]

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Le assicurazioni sulla casa: una tutela importante. RC fabbricati, Responsabilità Civile e Rischio Locativo

Il condominio, ormai lo sappiamo, è un mix di proprietà privata e beni comuni, e come tale viene tutelato. La formula standard per i condomini è la Polizza Globale Fabbricati, un contratto assicurativo stipulato a livello condominiale per coprire sia i danni che possono avvenire all’interno del condominio, sia quelli che possono essere causati dal fabbricato condominiale ad […]

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Contravvenzioni per la raccolta differenziata: chi paga?

Bisogna ammetterlo: la raccolta differenziata è un indice di progresso e attenzione ambientale, farla è un dovere di noi tutti per garantirci in futuro un ambiente migliore, meno inquinamento e meno sprechi. Però è un bell’impegno e richiede una certa attenzione per non incorrere in errori che possono costare cari. I controlli sono infatti frequenti, […]

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Il regolamento del condominio non può vietare l’affitto breve

Alla usuale norma del regolamento condominiale che vieta la variazione di destinazione d’uso di un appartamento dal consueto uso abitativo, ovvero anche il subaffitto o l’affitto sotto forma di pensione o di albergo, fa eccezione la formula dell’affitto breve o della locazione stagionale. A dichiararlo è l’autorevole voce della Cassazione, con sentenza 22711 del 28-09-2017, […]

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Feng shui: armonia per rinnovare casa e fare ordine

Se ne parla da anni, spesso con una venatura ironica: il feng shui, letteralmente “vento e acqua“, l’antica disciplina orientale che coniuga architettura e filosofia, è frequentemente visto come un’esagerazione, una mania new age, un capriccio un po’ inutile. Eppure… eppure, anche nella versione edulcorata che arriva da noi in Occidente, dove si applica quasi […]

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Lavori straordinari a regola d’arte… e a norma di legge

Lavori straordinari: binomio che genera timore e incertezza. Come definirli? Come attuarli? E chissà che spesa… Vediamo in questo articolo di chiarire alcuni punti salienti su questa tematica così famigerata. Innanzitutto, si definiscono “straordinari”, per esclusione, quei lavori che esulano dalla manutenzione ordinaria e che si applicano ai beni comuni condominiali in caso di necessità […]

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Idee low budget per rinfrescare la casa e fare ordine

Anche quando il budget è risicato si possono effettuare piccoli interventi per rinnovare e rimodernare la casa. Bastano creatività e voglia di dedicare qualche ora al fai-da-te… le idee low-cost non mancano. Il muro è una tabula rasa per la nostra creatività! Partiamo dai muri un po’ ingrigiti o macchiati, o che semplicemente ci hanno […]

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Se il condomino è moroso. Obblighi, diritti e iter da seguire

A causa della grave crisi economica e dei suoi strascichi, succede sempre più spesso che nei condomini si verifichino situazioni di morosità anche protratte nel tempo. Se infatti per definizione è moroso il condomino che non effettua il pagamento delle spese condominiali entro la scadenza della singola rata, è anche vero che si applica sempre […]

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Come suddividere le spese condominiali quando la casa è locata?

Ci siamo: l’inquilino è stato trovato, il cartello “affittasi” può essere tolto e le parti hanno firmato un contratto che specifica con chiarezza tutte le voci relative alla locazione… un attimo: proprio tutte? Resta ancora aperta, anche a causa della poca chiarezza normativa in merito, la questione della ripartizione delle spese condominiali tra locatore (il proprietario) e […]

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Come sistemare la casa dopo un affitto (lungo o breve)

Che sia durato trent’anni o solo poche settimane, in genere succede: l’affitto finisce, alla scadenza naturale o dopo molti rinnovi o prima ancora che il contratto scada. La casa torna sul mercato, pronta per un nuovo inquilino… ma non prima di alcune operazioni necessarie. Tinteggiare e controllare gli impianti dopo una lunga locazione Nel caso […]

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Green Lease ed economia circolare per un futuro sostenibile

Una casa da smontare e rimontare, non un giocattolo fatto di mattoncini ma una vera e propria struttura polifunzionale, da riassemblare a seconda delle esigenze. Utopia? Piuttosto una concezione avveniristica ma in parte già attuabile e attuata. E’ il concetto dell’economia circolare applicato all’edilizia. Non più edifici rigidamente inquadrati nel ruolo per il quale sono […]

Hands of hotel maid putting flowers on the stack of towels

Facciamo chiarezza sugli affitti brevi

Si chiamano “strutture ricettive non alberghiere”, e dietro questa definizione c’è tutto un mondo. Per chiarire un po’ i concetti, vediamo innanzitutto di spiegare come possono essere suddivise le varie categorie di ricettività turistica “in appartamento” e quali leggi a esse si applicano. Definizioni giuridiche Case e Appartamenti per Vacanze (CAV) sono strutture residenziali rispondenti […]

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Cedolare secca al 10%: un vantaggio per i contratti transitori

E’ stata confermata anche per quest’anno la possibilità di applicare ai contratti transitori la cedolare secca ridotta al 10%. Ricordiamo che la cedolare secca è un regime facoltativo, che consiste nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile). I contratti sotto cedolare secca sono esenti dall’imposta di registro e […]

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Casa rumorosa e vicini molesti: come tutelarsi?

Rumori molesti: fa quasi sorridere definirli così, visto che al giorno d’oggi in città sono talmente onnipresenti da non essere, spesso, nemmeno più percepiti. Pensiamo per esempio alle sirene delle ambulanze… quasi nessuno ci fa più caso, specie se abita vicino a un ospedale o su una circonvallazione a intensa percorrenza. Ai rumori provenienti dall’esterno, […]

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Stile di vita sostenibile. A partire dalla casa

Sostenibilità, basso impatto ambientale, coscienza ecologica non sono solo una moda. Sono piuttosto concetti alla base di uno stile di vita più attento al mondo che ci circonda, improntato alla riduzione degli sprechi e a scelte che tutelino noi stessi e l’ambiente in cui viviamo. Scelte che si attuano a partire dal proprio microcosmo: gli […]

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Tende da sole, come installarle senza intaccare decoro e vita in comune

Tende parasole: un grande classico delle liti condominiali, tra discussioni per il colore, dubbi sulla liceità della loro installazione, inquilini del piano di sopra che le sporcano e gatti dello stesso pianerottolo che le usano per passeggiate en plein air. Vediamo allora come è possibile regolarsi e tutelarsi in materia, per essere pronti prima che […]

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Lastrico solare e ripartizione delle spese

Questione spinosa sia per la ripartizione delle spese sia per danni e infiltrazioni che spesso ne derivano per incuria, quella del lastrico solare. Definito come la copertura superiore di un edificio, con funzione quindi di tetto ma spesso anche di terrazza (ove provvisto di parapetti), il lastrico solare può essere comune, se insiste su tutto […]